Stanje na tržištu nepokretnosti u Valjevu se ne razlikuje značajno u odnosu na proleće ove godine. Nekolicina gradilišta novih stambenih objekata je aktivna, a cene nove gradnje su više za 10 do 15 odsto. Očigledno da je inflacija ta koja ostavlja trag na tržište, kažu trgovci neketninama.
Koliko je inflacija uticala na rast cena u građevinskom sektoru, samim tim i novoizgrađenih stanova, kada je Valjevo u pitanju svedoči podatak da su pre nešto više od godinu dana cene tih stanova bile 1.100 evra po kvadratu plus 10 odsto PDV-a, a sada se preostali stanovi u istim novoizgrađenim objektima prodaju po ceni od 1.300 evra po kvadratu plus PDV.
“Najveća tražnja kao i uvek je za kupovinom jednosobnih i dvosobnih stanova. Najmanje se traži zemljište na seoskom području, seoska domaćinstva, placevi i vikendice i sve je to sporadična tražnja. Što se tiče grada, cene se drže. Tu mislimo isključivo na stanove, kuće i lokale u centru grada. Dobar lokal (Karađorđeva ili Sinđelićeva sa poprečnim ulicama) se uvek može prodati, jer se uspešno izdaju. Ali iz tog razloga ih i nema na prodaji”, kažu u valjevskoj agenciji za promet nekretnina Stan 014.
Cene stanova u novogradnji sada se kreću od 1.100 plus PDV do 1.500 evra PDV po kvadratu, dok je cena stanova u starogradnji od 800 do 1.300 evra po kvadratnom metru. Po ovim cenama, praktično, mali stan u centru od 30-ak kvadrata, iako je u staroj gradnji, može da ima tu maksimalnu cenu, jer, kako objašnjavaju naši sagovornici, “kupci koji imaju keš svesno ih pretplaćuju, jer još uvek ulaganje u nekretnine se smatra sigurnom investicijom ili akumulacijom kapitala”.
“Simptomatično, Kolubara 2 kao reprezentativno naselje, dostiglo je cenu za dvosobne stanove od 1.000 evra za kvadrat. Jednosoban stan u Kolubari 2, ako je renoviran, može da ide i po značajno višoj ceni od dvosobnog”, navode u agenciji Stan 014.
Što se kuća tiče, pričaju u agenciji Stan 014, dobra kuća sa nezavisnim placem bez 80.000 evra ne može da se kupi (Brđani, Peti puk, Novo Naselje i sl.) Vlasnici kuća zbog rasta cena stanova za kuću od 150-200 m2 traže 100.000, pa čak i preko 150.000 evra za objekte bolje opremljene i renovirane.
“Ali to teško ide. Svi vide bolju računicu u kupovini stana dok je za kupovinu kuća mali broj solventnih kupaca. Kupaca sa strane ima vrlo malo, a ove godine sa kupovinom su, zbog niske cene, zakazali i malinari. Uočavamo i veliku nesrazmeru kod prodaje-kupovine kuća. Prosto, očekivanja kupaca i prodavaca u pogledu dobijenog-pruženog za određeni novac se toliko razlikuju da je taj jaz nepremostiv”, ističu naši sagovornici.
Što se tiče seoskih domaćinstava, ona se cene od oko 20.000 evra pa na više. Sve više ih ima u ponudi, a uglavnom su vlasnici stariji ljudi koji ne mogu više da ih održavaju. Ponude su i okolina Valjeva, Lajkovca ili Kosjerića, ali kako ističu u agenciji Stan 014 “tražnje nema uopšte”.
“Svi koji su ranije bili kupci očekivali su da to kupe za 10-ak hiljada evra. S obzirom da 1.000 evra pre godinu, dve ili tri i 1.000 evra sada ne mogu da se porede, i vlasnici domaćinstva ne cene više 10.000 evra kao do skoro, dok je evro više vredeo”, zaključuju u ovoj agenciji za promet nekretnina.
kada bi ispektori radili svoj posao nebi se gradjevinci i urbanisti tako ponasali!!! Gradjevina najvece pranje para
prosla su vremena kad je svaki mucenik mogao da kupi stan. ovo je normalnije da bogati ljudi kupuju stanove a da sirotinja placa kiriju
u koju kategoriju ti botino spadaš!!!????
Nerviraju me ovi što prodaju stare stanove kao da je novogradnja. U Kolubari stanovi stari 40 godina dostigli cenu novog stana, nije poenta ugraditi plastičnu stolariju i našminkati stan .Šta je da instalacijama, krovovima, ulazima itd… A već kad pomislim za koliko su ih otkupili.
Osim sto je Kolubara 2 jedno od najuredjenijih naselja u drzavi, raj za decu a i za odrasle, ako ti se ne svidja uvek mozes kupiti stan u centru grada i da vodis dete ispred Doma kulture i da ga nadgledas do njegove 10e godine ili da ga pustis da se igra na kruznom toku ispred predivne novoizgradjene zgrade. Pozz
Vidim da komentarise kako kome odgovara.
U Kolubari su zgrade stare vec skoro 40.godina sa evidentno ulegnutim temeljima,krovovi da ne govorim i dotrajalost instalacija i liftova je vec visoko rizicna i za ze zgrade kvadrat pojedini traze 1000.evra je cista zajebancija.Drugar mi je investitor koji tvrdi da je prodaja stala sto i jeste istina jer sada uzeti stan na kredit je ludost a dati sveze pare za nesto sto po prirodi stvari kako vreme odmice zbog svih ovih stvari cena treba da pada je takodje ludost.Jedino ako cena kvadrata raste kako stari zgrada ali taj ekonomski model mi nije poznat.Stanovi u novogradji mahom gips i fasade posle par godina pocinju da otpadaju kao i plafoni na terasama prosetajte se sami pa vidite po gradu.Jednom recju trziste nekretnina kod nas je uzas koje funkcionise po nekim svojim zakonima koji su kratkog veka.Dobra stvar je rast kamata na stednju koja vec sada iznosi preko 3.5 posto a ima izgleda da i dalje raste.
какве приче,па коме се цена не свиђа,не мора да купује.
уосталом свака роба има свога купца.
и ја бих желео Бугарима,ал неће да ми дају за новац који имам
Kolubara je i dalje najkvalitetnije gradnje…ima se ulaganja da se ne lažamo.
ali nađite vi danas stan kao u Kolubari gde u 65m2 imate dve spavaće sobe, kuhinju, trpezariju, dnevnu boravak, kupatilo, terasu, i plus podrum.
Parkinga ima dovoljno. Uređenost samog naselja i pogotovo uređenost za decu gde unutar samog naselje nema saobraćaja, to više nema nigde.
Nije loša novogradnja ali je sada upitnig kvaliteta za te novce.
Ja neću kupovati stan ni u Kolubari ni u novoj gradnji. Ja svoj raj imam, svoju kuću i dvorište. Moje dete se igralo u svom dvorištu, nisam ga vodila ni pred Dom kulture, ni ispod tudjih prozora. Ne znam što to pojedince pogadja, imam pravo na svoje mišljenje.
Pa sta tebe onda pogadja kolika je cena kvadrata, da si u raju ne bi uopste komentarisala… Sve ima svoje prednosti, svaka cast svakome ko je posteno sebi kupio stan ili sagradio kucu.
neverovatno je koliko košta kvadrat u Va, onda ne čude cene u Bg ili NS…. ali problem je kada kvalitet ne prati cenu stanova solis je potrvrdio da mnogi izvođači propadnu jer bi da zarade a fušere. zato pazite šta dobijate za uloženo pa i da je 500e, ali ako ne valja ne valja….
Samo Kolubara 2. Najbolja investicija, uz renoviranje dobijate bolji kvalitet od nove gradnje.