Šta je sporno u prodaji stana? Nije po zakonu!

Valjevska javnost obaveštena je da je stan čija je prodaja zaustavljena, stan u Ulici Obrena Nikolića. Najpre na gradonačelnikovom portalu , a potom na Vujić televiziji data je i informacija da je za otkup stana bila zainteresovana lice Nada Matić. Šta je sporno?

stambeni objekat koji prodaje Grad Valjevo

Najpre Grad Valjevo na sednici Skupštine nikada po zakonu nije mogao niti smeo doneti odluku o prodaji stana, bilo kog stana.

Grad Valjevo je na sednici Skupštine dana 28. juna 2019. godine doneo odluku o otudjenju nepokretnosti stana  korisne površine 29,61 m2, koji se nalazi u sastavu stambene zgrade za kolektivno stanovanje upisane kao objekat br. 4, postojeći na kat. parc. broj 2862/21 KO Valjevo, u ulici Obrena Nikolića br. 10 u Valjevu, upisan u list nepokretnosti br. 893 KO Valjevo.

Odluka o otudjenju nepokretnosti-stana

Ova odluka u direktnoj je suprotnosti sa  zakonom.

Da bi jedna lokalna samouprava, u ovom slučaju grad Valjevo, mogla da donese odluku koju je Skupština Valjeva donela grad, lokalna samouprava, mora da poseduje dva ključna akta : Odluku o stanovanju i potom Program.

Nijedan od ovih dokumenata grad Valjevo ne poseduje. Zašto su ova dva dokumenta bitna?

Najpre Program podrazumeva da u njemu bude sadržan popis svih stambenih jedinica kojima grad raspolaže sa jasnim parametrima , o mestu na kom se nalazi, površini, ulaganjima , kvalifikaciji kvaliteta stana i dr. Ključni dokumet jeste Odluka o stanovanju. Ovim dokumentom jasno se definiše , a na osnovu Programa potom raspolaže kako i na koji način grad vodi stambenu politiku . Ne treba zaboraviti da je lokalna samouprava primarno dužna da pruža stambenu podršku gradjanima.

Ulica Obrena Nikolića u kojoj se stan nalazi

Šta to znači?

Zakonom o stanovanju (lex specialis zakon koji se odnosi na raspolaganje stanova) i članom 5 stav 3 Odluke o nadležnostima u postupku pribavljanja, raspolaganja i upravljanja stvarima u javnoj svojini grada Valjeva se navodi da lokalna smaouprava mora imati odluku o stanovanju. Navedeni  član upravo govori o odluci o stanovanju kada kaže da se stanovima u javnoj svojini raspolaže u skladu sa posebnom odlukom. Zapravo, posebna odluka je Odluka o stanovanju.

To praktično znači da grad može pristupiti otudjenju neke stambene jedinice samo ako je zadovoljio potrebe stanovanja svojih sugradjana. Dakle, Skupština grada mogla je doneti odluku o prodaji pomenutog stana, samo i samo ako ne postoji zainteresovanost nijednog socijalnog slučaja, gradjanina, da u njemu bude stambeno zbrinut. Ovako doneta odluka koja je nezakonita, praktično implicira  sa druge strane da svi u Valjevu imaju rešeno stambeno pitanje. Da li je to tačno?

Stan koji prodaje Grad Valjevo

Konkretno u pomenutoj Ulici Obrena Nikolića Vamedia u razgovoru sa tamošnjim meštanima saznaje da je najveći broj njih najpre bespravno useljjen , a potom da višečlane porodice nemaju krov nad glavom. Jedan od gradjana u toj ulici kaže da je glava mnogočlane porodice da je podnosio više zahteva i Centru za socijalni rad i Gradu Valjevu, ali da odgovora nije bilo. Da li su dakle zbrinuti svi socijalni slučajevi i rešeni problemi stanovanja?

Osim što najpre biva doneta nezakonita odluka , Skupština grada donosi još jednu koja je takodje nezakonita. Naime na sednici Skupštine 29. novembra  2019. godine Skupština donosi odluku o umanjenju početne vrednosti nepokretnosti. U zaglavlju odluke za razliku od prve odluke više se ne pominje stan već samo nepokretnost. Zašto u nazivu odluke više nema reč „stan“.

Druga odluka Skupštine- o umanjenju početne vrednosti nepokretnosti

U Odluci se navodi da je razlog za donošenje ovakve odluke činjenica da se na pisani oglas, kasnije saznajemo objavljen u Večernjim novostima , niko zainteresovan  nije javio. Pritom u istoj Odluci Skupština se poziva na Zakon o javnoj svojini član 29, stav1. koji zaista kaže da ukoliko se niko ne javi na prvu prodaju cena može biti umanjena. Ali, to nije sve. Šta još kaže ovaj zakon?

Visina cene nepokretnosti koja se otudjuje može biti smanjena ukoliko su ispunjena dva uslova. Najpre niko se nije javio na oglas , ali i mnogo važniji stav da nema interesa za grad. Još važnije, tvrde pravnici, lokalna samouprava bez pomenuta predhodna dva dokumenta nema pravo da primenjuje direktno Zakon o javnoj svojini.

Ali šta praktično kaže zakon kada to ne postoji funkcionalni interes grada?

  1. Da taj stan nije u funkcionalnoj nadležnosti grada odnosno sva stambena pitanja su rešena, stan se nalazi na spisku nerasporedjenih stanova, praktično je višak.
  2. Da ne može da se proda po tržišnim uslovima
  3. Enormno visoki troškovi ulaganja za grad odnosno, da je grad u toj meri ulagao u objekat da ulaganje prevazilazi cenu tržišne cene prodaje.

Da li je grad ikada ulagao u ovaj stan?

Provereno nikada , šta više u izjavi na Vujić televiziji izvesna Nada Matić koja živi u pomentoj stambenoj jedinici navodi da je sama izvodila poslove nadogradnje. Pritom u odeljenju urbanizma navode da dozvole za to nisu date i nisu mogle biti date s obzirom da  u trenutku izvodjenja radova stambena jedinica nije bila data Matićevoj na korišćenje i što je važnije objekat nije bio njen već vlasništvo grada.

Da li stambena jedinica može da se proda po tržišnim uslovima? Očigledno može jer je lice Nada Matić bila zainteresovana za kupovinu o čemu svedoči njena izjava na Vujić televiziji da se „povodom otkupa obratila u Leliću gradnačelniku“.

Na ponovljeno pitanje da li su sva stambena pitanja u Valjevu rešena odgovor mogu dati izmedju ostalog i ljudi iz Ulice Obrena Nikolića. Nisu.

Dakle , stambena jedinica koja je bila predmet prodaje nikada nije smela da bude prodavana bez prethodnih dokumenata.

Grad je dužan da pruža stambenu podršku , a ne da licima sa socijalnim statusom socijalno ugroženih lica što navodi zamenik Skupštine Mihailo Milutinović kao argument, stanove prodaje . Takvo postupanje nije socijalna politika bar ne ona odgovorna jer logično socijalno ugrožene kategorije nemaju sredstva pa samim tim nisu u mogućnosti da kupuju nekretnine

Radna grupa za umanjenje početne vrednosti nepokretnosti

Bombastična vest iz Uprave bila je da je dotadašnji rukovodilac odeljenja za imovinske odnose zakočila proceduru. Ova informacija nije tačna jer se potpisi Jelice Stojanović nalaze na svakom dokumentu vezanom za prodaju. Pored nje dokumenta o prodaji iako su znali i upozoreni da prodaja nije po zakonu potpisala su i lica : Mihailo Milutinović, Jelica Panjković Tešić, Dragana Djenić, Ljiljana Mitrović.

U svemu prozvan je i javni ravobranilac Darko Kostić koji je kako saznajemo iz priloga na VTV-u dao negativno mišljenje. Da li treba da pomenemo da je obaveza pravobranioca da štiti imovinu grada Valjeva , gradjana Valjeva?

Važan momenat u svemu jeste činjenica da je kupoprodajni ugovor i pored neslaganja pravobranioca grad pokušao da overi kod notara u Valjevu. Kako saznajemo, overa nije uspela.

Druga strana broja 10/stambene jedinice koje nisu vlasništvo grada

Najzanimljiviji deo jeste predočavanje javnosti celog slučaja. Da li su gradjani Valjeva videli objekat koji se prodaje? Ne. Gradjani Valjeva su najpre na gradonačelnikovom portalu videli fotografije objekata koji su navedeni kao ilustracija teksta pa se u potpisu forografije upravo navodi da je u pitanju samo slika „trošnog objekta“. Koji su to objekti?

U navedenoj Odluci o umanjenju cene nepokretnosti se navodi- citat: Navedeni stan se nalazi u objektu koji se sastoji iz više stambenih jedinica  koje su usled požara oštećene i nisu u svojini grada.

Objekat koji nije vlasništvo grada

„Trošni objekti“ koji su poslužili kao ilustracija nisu u svojini grada. Bar tako tvrdi Odluka.

Na VTV-u u istom prilogu kamera neprestano snima lice Matić Nadu i prikazuje je u pokušaju da otvori vrata na jednom od nagorelih objekata koji nisu u vlasništvu grada. Zašto Nada Matić želi da udje u objekat koji nije gradski, za koji i nije konkurisala da ga otkupi, pitanje je za one koji su je posavetovalli šta treba da uradi.  

screenshot/youtube/VTV/Nada Matić na vratima objekta koji nije vlasništvo grada

Na žalost u jednom trenutku u pomenutom prilogu ona navodi da je sama postala kolateralna šteta . Da je zaista tako potvrdjuje činjenica da je ovo lice zloupotrebljeno u odbrani nezakonitih radnji. Zašto za potrebe realizacije priloga nisu iskorišćeni bar snimci koje poseduje nadležno odeljenje u Upravi? Zašto…e, to je pitanje za tužilaštvo i policiju.

12 comments on “Šta je sporno u prodaji stana? Nije po zakonu!

  1. Luka

    Au, bratija naprednjačka šta radi. Ha ha pa nije ti babo to ostavio Milutinoviću.

    Reply
  2. Jasmina

    Taj stan je u vlasnistvu mog oca. Socijalno ga je odvelo u jednu ustanovu bez moje saglasnosti i potpisa. Kada sam isla u socijalno u Valjevo receno mi je da oni navadno nisu znali da on ima cerku.

    Reply
  3. Gorica GAZDARICA

    Sporno je to sto je stvarno stanje 100kvadrata i da se proda za manje od 11000eura. Na gradskoj lokaciji.
    Pa samo plac vredi vise, proverite koliko kostaju lokacije gde se zidaju zgrade po gradu.
    Dajte javnu licitaciju da moze bilo koji gradjanin da licitira.
    A ne samo Goricina kuma Nada.

    Reply
  4. Fazanka

    Sad nista nije sporno, pravobranilac udario rampu Klombercicu i Gazdarici Gorici.
    Pokazao im ko je gazda.

    Reply
  5. Mica inspektorica

    Toliko o tome koliko je Klomberce vrstan pravnik, ostade mu samo pravosudni da polozi.
    P.S. Besplatan pravni savet idi do Vlajka da ti nadje gde ces poloziti.
    Ima Mile i u Bosni coveka

    Reply
  6. Mica klomberica

    Moj klombercic nema pravosudni ali je ovako svesrtrana licnost, i mnogo je sladak. Secer.
    Evo mene je zaposlio u opstini sve legalno.
    Nista nema sporno.

    Reply
  7. Pedja

    Molim tužioce, mup, novinare i javnost da proveri po kojim uslovima, kada i za koliki novac je sadašnja zamenica načelnice Uprave izvesna Dragana Đenić došla do stana koji je takođe bio u vlasništvu grada. Gospoja je taj stan u međuvremenu prodala za velike pare. A za koliko novca ga je pribavila? Da vas vidim!

    Reply
  8. Sve mi boje lepo stoje

    Koliko zaposlenih zivi u Opstinskim stanovima,pocev od obicnog nekog majstorcica pa do čuvene sekretarice koja pliva svuda??? Hajde da vidimo sada ,objavite ako smete ,ako ne objavicemo mi vrlo rado.

    Reply
  9. Znao sam

    I sta to sad ispade?! Da Jelica Stojanovic ipak potpisuje sve sto joj se naredi?! “Postena Jelica”!!! Jeste, malo sutra! Sve vajni pravnici i postenjacine!

    Reply
  10. Valjevac

    Nema Valjevo TUŽIOCA. Ima ALKOHOLIČARE koji primaju velike plate piju i puše po ceo radni dan.

    Reply

Оставите одговор

Ваша адреса е-поште неће бити објављена.